Как в 2026 заработать на коммерческом помещении

Едем на Ленинский проспект смотреть помещения под кладовки.
Максим Иванов разбирает экономику кладовых: почему аренда выгоднее покупки как выбрать локацию и сколько нужно вложить для пассивного дохода 100 000 рубмес. В этом выпуске реальные цифры по окупаемости ошибки при выборе помещений критерии хорошей локации и почему команда торопится занять 400 точек в Петербурге за три года. 00:00 - Едем на Ленинский 01:30 - Ошибка с помещением в аренде у города 02:00 - 3 млн на пассивный доход 02:30 - Помещения на Невском 03:40 - Кладовки у вокзала 05:00 - Камеры хранения Складно 06:30 - Коридоры дороже офисов 07:30 - Почему аренда а не покупка 10:00 - Собственники завышают ставки 12:46 - Как искать помещения 19:26 - Качество и пожарные нормы 22:38 - Критерии хорошей локации 25:29 - 400 кладовых за три года 28:51 - План Б для арендованных 29:24 - Услуга под ключ 30:42 - 10 млн: купить или арендовать 33:07 - Рантье или спекулянт 34:33 - Законодательство и серая зона 38:07 - Что такое успех Максим показывает как команда ищет помещения: обход районов переговоры с собственниками из 50 подходящих помещений подписывают только с 10.
Многие владельцы купили коммерцию за 400 000 рубм.кв.
а сдают по 900-1000 рубм.кв.
и все равно не готовы снижать цену. Критерии хорошей локации для кладовки: минимум 15 000 домохозяйств в радиусе 1 км средний доход домохозяйства от 100 000 руб.
Пример антилокации Московское шоссе: 8 000 домохозяйств доход 63 000 руб загрузка отстает от плана. Окупаемость в арендованных помещениях до 35 лет.
После индексации ставка с 1 300 рубм.куб.
вырастает до 2 500 рубм.куб.
и окупаемость падает до полутора лет.
Для покупки ориентир до 6 лет. Услуга под ключ: 3 000 000 руб поиск помещения согласование стройка запуск управление.
Открыл ИП каждое 10-е число получаешь деньги. Максим Иванов основатель М2коммерц 17 лет в коммерческой недвижимости.
8 бизнес-центров расселение коммуналок партнер ГК Эталон.
Сейчас развивает сеть кладовок Складно совместно с партнером Александром 20 лет в операционном управлении. Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить новые выпуски.
Ставьте лайк если было полезно.
Полный разбор кейсов и цифры в канале Максим Иванов Доходная недвижимость. кладовки недвижимость инвестиции пассивныйдоход складно Если ты делаешь что-то нужное для людей это ценность.
И ты можешь рассчитывать на вознаграждение Авторский Telegram канал

Источник: rutube.ru