Риски покупки недвижимости по доверенности

Покупка квартиры по доверенности это одна из самых рискованных схем на рынке. Даже если документы выглядят чистыми риски здесь выше чем в обычной сделке. Разбираю по фактам Основные риски 1 Доверенность могут отозвать в любой момент Собственник имеет право в любой момент отменить доверенность. И если это произошло до регистрации сделки вы рискуете остаться без квартиры и с проблемами. 2 Мошенничество Самый распространённый сценарий: доверенность поддельная или получена обманом давление болезнь возраст или собственник вообще не в курсе сделки В таких случаях сделку могут признать недействительной. 3 Проблемы с дееспособностью Часто доверенности оформляют пожилые люди. Если потом докажут что человек не понимал значения своих действий сделку могут отменить через суд. 4 Ограниченные полномочия В доверенности могут быть нюансы: нет права на продажу по конкретной цене нет права получать деньги ограничения по условиям сделки И это становится основанием для споров. 5 Сложности с расчётами Кому вы отдаёте деньги? представителю или собственнику Если деньги переданы не тому можно потерять их и остаться без квартиры. Когда особенно опасно собственник не выходит на связь доверенность выдана недавно цена ниже рынка спешка в сделке представитель давит на быстрое решение Как снизить риски проверить доверенность у нотариуса связаться с собственником лично видео звонок проверить не отозвана ли доверенность проводить расчёты через аккредитив эскроу привлекать юриста Мой комментарий Сегодня сделки по доверенности это не обычная практика а повышенный риск. Особенно на фоне роста мошенничества и судебных споров. Если есть возможность лучше покупать квартиру при личном участии собственника. Для личной консультации пишите мне В Telegram EvgenyZur

Источник: rutube.ru