РИСКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

РИСКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Чек-лист 1 Принадлежит ли помещение арендодателю? Нет ли обременений? 2 Не принадлежит ли объект к государственной или муниципальной собственности.
В большинстве случаев потребуется пройти аукцион.
ст.
17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г.
135-ФЗ О защите конкуренции. 3 Проверить статус юридического лица или ИП арендодателя.
4 Там же нужно проверить является ли физическое лицо собственник объекта ИП.
Если нет то придется платить за него НДФЛ подп.
4 п.
1 ст.
208 п.
1-2 ст.
226 Налогового кодекса.
И переложить эту обязанность налогового агента на него никак нельзя. 5 Проверить нет ли судебных споров у арендодателя по ИНН на kad.arbitr.ru бесплатно.
Если есть то проанализировать суть этих споров.
Одно дело когда взыскивали переплату с налоговой инспекции другое неоднократно выселяли арендатора. 6 Проверить не было ли серьезных судебных споров в отношении помещения уже на другом сервисе ras.arbitr.ru по адресу помещения в тексте решения.
Поможет правда только если улица с редким названием. 7 Проверить нет ли долгов у арендодателя можно бесплатно на сайте ФССП России fssprus.ruissip.
Открытые исполнительные производства повод задать вопросы будущему арендодателю. 8 Дали ли вам план помещения и совпадает ли метраж реальным замерам? С помощью рулетки или дальномера самостоятельно проводите замеры.
Я неоднократно сталкивалась с тем что собственники пытались обсчитать где на 5 а где и на 20 метров.
В объявлении указывался один метраж план не приложен приходишь начинаешь мерить не сходится. 9 Соответствует ли реальное расположение стен и помещений приложенному к договору плану.
Здесь нужно сравнить план помещения который вы подписываете в качестве приложения к договору с реальной ситуацией.
Иначе есть риск что вас потом при выезде обяжут вернуть все в первоначальное состояние а его определят по плану приложенному к договору. 10 Распределены ли в договоре пожарные риски.
Если это не расписать по умолчанию несет ответственность арендатор.
Пожарные инспекторы при проверке смотрят договор. 11 Распределена ли в договоре ответственность за оборудование электрика водоснабжение и т.
д.. 12 Указаны ли в договоре допустимые кВт важно если у вас есть энергоемкое оборудование? 13 Добавлено ли в договор заверение об обстоятельствах что объект соответствует всем необходимым требованиям? 14 Нет ли возможности в одностороннем порядке поднять арендную плату? Обычно есть.
С этим надо работать.
Если не исключить совсем то хотя бы ограничить какими-то рамками. 15 Дают ли арендные каникулы? Если да то обязательно расписать в договоре в разделе об арендной плате.
Такого понятия в Гражданском кодексе нет поэтому просто нужно писать что допустим за первый месяц стоимость аренды 100 тыс.
руб.
а за последующие 200 тыс.
руб. 16 Дается ли в договоре согласие на вывеску внутри и снаружи здания если требуется? 17 Есть ли счетчики на свет воду тепло? 18 Зафиксирована ли в договоре переменная часть арендной платы в твердой сумме а остальное по счетчикам? Если счетчиков нет то следите за тем чтобы плата за эти коммунальные услуги была фиксированная.
Иначе формулировка оплачивается по выставленным счетам таит в себе угрозу получить счет и обязанность его оплатить в любом размере. 19 Согласовано ли условие о парковке если вам пообещали парковочные места то это должно быть отражено в договоре? 20 Указано ли кто отвечает за содержание придомовой территории? Это важно если у вас отдельный вход.
Иначе поскользнется пешеход сломает руку кто будет отвечать? 21 Нет ли запрета на возмещение неотделимых улучшений? Если про них ничего не сказано то и не напоминайте.
В ст.
623 ГК РФ есть правила что по умолчанию согласованные неотделимые улучшения возмещаются.
А вот иное как раз можно предусмотреть договором. 22 Достаточен ли для вас срок договора? 23 Не велик ли для вас срок договора? Если вы не предусмотрели возможность в договоре расторгнуть его раньше по своему желанию вы все время должны будете платить аренду.
ГК РФ не содержит правил о том что от аренды можно отказаться в любой момент как допустим от услуг ст.
782 ГК РФ. 24 Есть ли в договоре плата за односторонний отказ от договора со стороны арендодателя? Актуально опять же для тех у кого переезд связан со значительными убытками.
Если стороны предусмотрели возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке то для арендатора это значит что его в любой момент могут выгнать.
Если так то пусть оплатят не только переезд но и убытки в связи со сменой дислокации. Ну и конечно не стоит забывать об общих правилах к проверке любых договоров: полномочия подписанта крупные сделки ст.
46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г.
14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью далее Закон об ООО сделки с заинтересованностью ст.
45 Закона об ООО и т.
д. По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: 7 950 013-74-16 e-mail: 89531614716bk.ru

Источник: rutube.ru