Квартира сама себе оплатила ипотеку. Расчеты ЧИТАЙ В ОПИСАНИИ недвижимость ипотека

Какую квартиру брать в ипотеку под инвенции? Ответ на задачку Платеж по вторичке выходил 50к невыгодно по окупаемости поэтому я предложила другие варианты и вторичку мы не рассматривали: Что я предложила: 1 Квартира по семейной ипотеке от застройщика в сданном доме 2 Квартира в новостройке со сдачей в 1 квартале 2024 Разница в цене между 2 квартирами: 650 тысяч потому что сданная квартира дороже Почему мой клиент все таки выбрал покупку в новостройке? Расчеты Сдавая готовую квартиру в аренду сразу как он хотел мой клиент будет получать ежемесячный доход в размере 20 тыс.
руб.
- умножаем на 12 месяцев год 240 тыс.
доход за год. И этот доход не окупит разницу между квартирами в 650 тыс.
и убыток составит 410 тыс.
хотя клиент достаточно четко сориентировал меня по желаемым параметрам впоследствии принял решение купить квартиру в новостройке.
Что купил: 1к квартира 45 кв.м. Цена 4686 млн. Первоначальный взнос на тот момент был 15 собственных средств было 175 тыс мат.
капитал 528 тысяч семейная ипотека под 57 годовых Ежемесячный платеж 23 тыс.
причем на данный момент в этом районе такую квартиру с ремонтом мебелью и бытовой техникой можно сдать в аренду минимум за 23 тыс.
в месяц.
То есть квартира сама себя начнет выкупать.
Моему клиенту не придется платить ипотеку 30 лет если после поднятия цены по аренде он будет направлять их на досрочное частичное погашение а как вы знаете арендная плата поднимается каждый год и за пять лет она поднялась вдвое.
инвестиции недаижимость капитал квартира ипотека

Источник: rutube.ru